Schwedenhaus als Reihenhaus: Geht das?
Ja — auch auf Reihenhaus-Fläche lässt sich der Schwedenhaus-Charakter bewahren. In Ländern wie Schweden, Norwegen oder Amerika gibt es genügend Beispiele für gelungene Architektur im verdichteten Wohnbau: die verspielten, bunten Painted Ladies in San Francisco mit ihrer fast Pippi-Langstrumpf-haften Farbfreude auf der einen Seite, die strenge, klassische Reihenhaus-Architektur nach Palladio auf der anderen.
Doppelhaus mit versetzter gemeinsamen Wand am Hang
Doppelhaus mit identischer Trennwand
Zwischen diesen beiden Polen habe ich mir die Aufgabe gestellt, ein wirtschaftliches Reihenhaus mit drei Einheiten zu entwickeln — orientiert an den Proportionsregeln der klassischen Architektur, aber mit skandinavischer und New-England-Seele. Entstanden ist ein Herrenhaus im Greenville Stil, das sich bewusst zwischen schwedischem Gutshof und amerikanischem Reihenhaus bewegt.
Warum das Schwedenhaus meist freistehend gedacht wird
Wenn jemand "Schwedenhaus" sagt, sieht man sofort dasselbe Bild vor sich: freistehend, Garten ringsum, Platz auf allen Seiten. Das liegt am Ursprung des Stils — die grossen schwedischen Herrenhäuser und Gutshöfe standen frei auf ihrem Land, mit Blick in alle Richtungen und einer Fassade, die von jeder Seite etwas zu zeigen hatte.
Ist ein Schwedenhaus als Reihenhaus überhaupt möglich?
Ja — mit ein paar Einschränkungen, die man kennen sollte, bevor man sich verliebt.
Bei gemeinsamen Wänden zwischen den Einheiten braucht es andere Schall- und Brandschutzlösungen als beim freistehenden Einfamilienhaus, und die Anzahl der Einheiten in einer Reihe ist nicht beliebig — irgendwann kippt das Verhältnis zwischen Fassadenlänge und Wohnfläche pro Einheit so, dass sich der Architekturstil unweigerlich ändern muss. Fassadenlänge, Fensteranordnung und Giebelform verändern sich zwangsläufig mit.
Was gleich bleibt, ist das, was den Stil eigentlich ausmacht: die Sprossenfenster, die Farbwahl, die Materialqualität. Das Auge erkennt ein Schwedenhaus nicht an der Grundstücksform, sondern an den Proportionen der Fenster, an der Holzverkleidung, an der Veranda vor der Tür.
Dass Mehrfamilien-Wohnbau im Greenville Stil auf grosse Nachfrage trifft, zeigt sich auch an anderer Stelle sehr deutlich: Bei einem unserer vermieteten Mehrfamilienhäuser haben sich zuletzt 80 Mietinteressenten um nur 4 freie Wohnungen beworben. Mehr dazu: die Geschichte hinter unserem Mehrfamilienhaus-Investment
Carmens Idee: Ein Schwedenhaus als Reihenhaus
Ausgangspunkt war genau die Beobachtung von oben: Fast niemand denkt das Schwedenhaus verdichtet. Also habe ich mir die Frage gestellt, wie weit sich der Stil ziehen lässt, ohne dass er zur blossen Fassaden-Dekoration auf einem x-beliebigen Reihenhaus-Grundriss verkommt.
Eingänge mit OG Terrasse im Mittelhaus
Gartenansicht mit 2 x Porch
Die Visualisierung zeigt drei Einheiten unter einem gemeinsamen Dach — jede mit eigenem Eingang, eigener Veranda im Erdgeschoss und einem eigenen Balkon im Obergeschoss darüber.
Drei Haushalte ohne Berührungspunkte im Alltag, die dennoch unter einem Dach wohnen. Darunter liegt ein gemeinsames Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum je Einheit. Farblich bleibt es beim hellen Gelb mit weiss abgesetzten Fensterrahmen, Ecklisenen und Verandasäulen — die Kombination, die man von den grossen schwedischen Gutshäusern kennt, nur eben auf drei schmalere Einheiten verteilt statt auf ein einziges breites Haus.
Was mir dabei besonders wichtig war: dass man von der Strasse aus nicht sofort sieht, dass es drei Einheiten sind. Die Mittelachse mit dem eigenen kleinen Zwerchgiebel über dem Eingang, die durchlaufende Traufhöhe, die wiederkehrenden Fensterformate — das hält das Gebäude als Ganzes zusammen, auch wenn dahinter drei unabhängige Häuser stecken.
Eckdaten der Idee (Einheiten B1 / B3, baugleich):
Wohnfläche: 145,4 m² (Nutzfläche UG: 68,3 m²)
4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Vollgeschosse
Dachneigung 27°, Firsthöhe 8,83 m
Mittlere Einheit B2 mit 148,8 m² Wohnfläche etwas grosszügiger geschnitten
Sehr gerne geben wir dir kostenlos die kompletten Pläne dieses Projekts. Benutze dazu unser Kontaktformular.
Vorteile eines Schwedenhaus-Reihenhauses
Hier will ich ehrlich sein, auch wenn das dem Marketing anderer Anbieter widerspricht:
Ein Reihenhaus ist nicht automatisch günstiger. Der Materialaufwand pro Quadratmeter kann sich sogar erhöhen, weil Brandwände, Schallschutz zwischen den Einheiten und die statische Abstimmung der gemeinsamen Bauteile zusätzlichen Aufwand bedeuten. Was tatsächlich sinkt, sind der Grundstücksbedarf pro Einheit, die Fixkosten für Kran und Gerüst sowie der Planungsaufwand — und damit oft die Gesamtkosten für Grundstück plus Haus zusammen. Das ist ein Unterschied, den man nicht verwischen sollte.
Was ein Reihenhaus im Schwedenhaus-Stil dagegen gut kann: Privatsphäre trotz Nähe. Jede Einheit bekommt ihre eigene Veranda, ihren eigenen Eingang, ihren eigenen Aussenbereich — man teilt sich die Wand, nicht den Alltag.
Wie wichtig uns das ist, zeigt sich auch bei TinyTwins, wo wir ein modernes Doppelhaus im Schwedenstil mit zwei eigenständigen Wohneinheiten realisiert haben – jede Einheit verfügt über ihren eigenen privaten Bereich unter einem gemeinsamen Dach.
Lässt sich ein bestehendes Reihenhaus in Schwedenhaus-Optik umbauen?
Vielleicht liest das hier auch jemand, der bereits in einem Reihenhaus wohnt und sich fragt, ob der Stil auch nachträglich möglich ist. Kurze Antwort: teilweise, ja.
Realistisch veränderbar sind Fassade, Fenster, Farbe und ein vorgesetztes Vordach oder eine kleine Veranda vor dem Eingang — das sind die Elemente, die den Schwedenhaus-Charakter tatsächlich transportieren. Was sich bei einem bestehenden Reihenhaus anders darstellt als bei einer freistehenden Villa: Man bewegt sich an der Grenze zum Nachbarn, braucht oft dessen Abstimmung, und gemeinsame Wände oder eine durchlaufende Traufe lassen sich nicht isoliert für eine einzelne Einheit verändern, ohne dass es am Gesamtbild reisst.
Dass gezielte Eingriffe an einem Bestandsbau grosse Wirkung haben können, sieht man an unserer Villa-Renovierung in Solothurn — dort haben wir mit Fassade, Fenstern und Aussenbereich gearbeitet, ohne die Grundstruktur anzufassen.
Mehr dazu im umfangreichen Artikel dazu: Facelifting am Haus – Wie man eine Villa verwandelt
Häufige Fragen zum Schwedenhaus-Reihenhaus (FAQ)
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Nicht pauschal. Die Baukosten pro Quadratmeter können durch Brandwände und Schallschutz sogar steigen. Günstiger wird es meist über den geringeren Grundstücksbedarf pro Einheit — das ist ein Unterschied, den man sich für das eigene Grundstück konkret durchrechnen muss.
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Beim Doppelhaus teilen sich zwei Einheiten eine gemeinsame Wand, bei einer Reihenhaus-Zeile sind es drei oder mehr Einheiten hintereinander. Das verändert die Statik der mittleren Einheiten zusätzlich, da sie auf beiden Seiten angebaut sind, nicht nur auf einer.
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Teilweise — Fassade, Fenster, Farbe und Vordach lassen sich anpassen, die tragende Struktur und gemeinsame Bauteile mit dem Nachbarn nicht. Details dazu im Abschnitt weiter oben.
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